Pisos a l’avinguda Navarra

Fa unes setmanes, acabades les obres d’enderrocament de l’antic camp de futbol del CF Badalona, van començar les obres d’urbanització de l’espai que ocupava. La qüestió és el que sé dels plans que hi ha per a aquella zona no m’acaben d’agradar (ni a l’AVV de Can Solei) per diversos motius. Intentaré explicar-los, però abans voldria fer un apunt important.

Des de que es va saber que l’ajuntament de Badalona volia requalificar i vendre els terrenys de l’avinguda Navarra per fer el nou camp de futbol municipal, l’AVV va demanar tenir informació del que es preveia fer per tal de poder opinar. Així li van comunicar a la coordinadora del districte en més d’una ocasió. Quan van començar les obres, també van demanar informació i fins i tot una reunió amb la regidora del districte. Però la informació no va arribar, o, si més no, no completa i fins fa uns dies, gràcies a una reunió amb el regidor de Badalona habitable, l’AVV no va saber que el projecte ja estava aprovat i fins i tot es sap ja quants i en quina disposició estaran els edificis de pisos que es construiran allà.

Encara no té l’AVV tota la informació sobre el projecte i a la web de l’ajuntament, on hauria d’estar la informació (Projecte AV. Navarra) hi ha un conjunt de pdf sense contingut o que no es poden obrir. (Actualització 25/7/15: Avui he pogut descarregar-me l’últim document de la llista on hi ha molta informació. Ara em queda digerir-la, però fa mala pinta :( )

Així doncs, escric aquesta entrada sense tenir més informació que algunes coses que han sortit a premsa i alguna més que a la reunió amb el regidor va sortir, així que demano disculpes si vaig errat en algun punt. Potser hauria d’esperar a tenir tota la informació, però porto molt temps esperant-la i les obres no s’aturen.

Afegir que tot el que escric a Badalona bitàcola és la meva opinió, independent del que digui l’AVV de Can Solei, amb la qual col·laboro, però a la que, en aquest blog, no represento.

Acabat l’apunt, continuo.

A l’espai ocupat fins fa poc per l’estadi del CF Badalona, hi volen construir al voltant de 300 habitatges. No tinc clar si aquests 300 habitatges inclouen els que ha de construir el FC Badalona pel seu compte o si són només els que construirà la promotora que està urbanitzant els terrenys. Amb la informació que tinc ara mateix algunes característiques d’aquesta obra que no m’agraden són:

  • Es construiran habitatges també en planta baixa, és a dir, es reserven poc espais per comerços.
  • No es reserva cap espai per a equipaments.
  • Només es farà una plaça d’aparcament per habitatge (el que marca la llei). Això és un problema perquè a la zona hi ha manca d’aparcament (perquè a Margarida Xirgu hi ha molts habitatges sense garatge) i a poc que algunes de les 300 famílies que vinguin a viure aquí tingui més d’un cotxe, el problema s’agreujarà.
  • Les sortides i entrades als garatges de, al menys, dos dels edificis, es faran pel carrer Seu d’Urgell. L’AVV de Can Solei ha fet saber en nombroses ocasions a la regidoria del districte que el carrer Margarida Xirgu té massa circulació a determinades hores del dia, tenint en compte l’amplada de la via i el fet que hi ha una escola a prop. Aquestes entrades i sortides dels garatges no faran més que complicar, ni que sigui una mica més, el tema.
  • S’està parlant de construir més habitatges, aquí i al solar de l’Estrella, però no hi ha cap previsió d’ampliació de les escoles dels voltants.
  • I el mateix passa amb l’ambulatori.
  • Hauria estat una bona pensada aprofitar la urbanització de la zona per ampliar l’escola Artur Martorell. Sembla que no es farà així. Acabarà ampliant-se l’escola a costa d’un altre tros del parc?

Insisteixo que no tinc la informació completa i per tant em puc equivocar en algun punt (s’agrairà qualsevol comentari). És una llàstima que la regidoria del districte no pensés en l’AVV abans de que s’aprovés aquest projecte.

Actualització 25/7/15:
Mirant altres coses he descobert un parell d’entrades de badabit (del 2007) on es parla de que CiU proposava fer una escola bressol juntament amb els edificis nous i de la necessitat d’una segona línia per l’escola Artur Martorell. Sense comentaris :(

Calladets estem més macos?

Fa uns dies vam estar parlant amb una persona de l’àrea d’urbanisme de Badalona que va fer alguns comentaris que em van sobtar molt i que no vaig poder respondre adequadament, entre d’altres coses, perquè tampoc era qüestió d’iniciar allà una discussió interminable. No sé si això ho arribarà a llegir o no aquesta persona, m’és igual, al menys queda aquí com a reflexió que espero serveixi per a algú. Per donar context a la història, afegeixo que en teoria parlàvem de la construcció de pisos al antic estadi del CF Badalona a l’avinguda Navarra, en la pràctica, com veureu, van sortir altres temes.

Així doncs aquí estan algunes de les afirmacions que va fer aquesta persona:

Parlant del solar de Montserrat Roig: Els veïns van preferir un solar abandonat abans que un edifici sanitari

Això és mentida i dit quan i com es va dir em va a sonar a un intent de desqualificar a l’associació de veïns. Si algú té interès  aquí té l’explicació: Consultes externes, sanitat i interessos… Com a resum diré que l’AVV només va donar la seva opinió, no va organitzar cap acció de força cap al govern i només va opinar i demanar explicacions i alguns informes que mai van arribar. No entenc perquè a algunes persones els hi molesta tant que els veïns demanin explicacions i, a sobre, s’atreveixin a opinar. Afortunadament ara no hauria de ser així.

El nou estadi de futbol es fa amb diners del CF Badalona
També és mentida. Ja ho vaig explicar fa uns dies: El nou camp de futbol.

Amb la qüestió dels terrenys d’ERCROS no es va complir allò de qui contamina paga (sí, parlàvem del port).
Doncs segons la sentència de la demanda que va posar Marina Badalona a ERCROS també és mentida. D’això també vaig parlar al seu moment a aquí: La sentència sobre Ercros i el Port de Badalona. Copio només una frase de la sentència de marres: Bien puede considerarse, por tanto, que el principio “quien contamina paga”, en el que tanto hincapié hace la parte recurrente invocando todas las normas administrativas que sucesivamente lo han ido incorporando, se cumplió en el presente caso, pues Ercros no solo se vio obligada a cesar en su actividad de gran industria sino que además recibió por sus terrenos un precio muy inferior al de mercado.
Recomano llegir l’entrada sencera i, sobre tot, les parts copiades de la sentència.

L’AVV s’ha de dirigir a la regidoria de districte per parlar de qualsevol tema que els hi afecti
L’AVV mirarà de parlar amb qui sigui necessari per tal de defensar els interessos dels veïns als que representa. Faltaria més. A més, l’AVV de Can Solei va demana en reiterades ocasions, a la regidoria del seu districte tota la informació disponible sobre l’operació urbanística del antic camp de futbol de l’Avinguda Navarra. Ara ens assabentem de que, pel que sembla, ja hi ha, des de fa mesos, un plànol on consten els espais que ocuparan els edificis i, fins i tot, per on entraran i sortiran els cotxes dels garatges. Sembla ser que l’empresa pot limitar-se a fer una plaça d’aparcament per habitatge (en contra del sentit comú), que els baixos podran tenir habitatges i que no hi ha cap equipament previst per construir en tota l’operació. Però a veure, dic sembla a ser, perquè l’AVV encara no té la informació clara. I això havent-ho demanat en nombroses ocasions… a la regidoria de districte del govern anterior.

Qualsevol persona pot presentar al·legacions a qualsevol projecte urbanístic
Això és veritat, hi ha un període d’exposició pública on qualsevol pot presentar al·legacions. Però per a poder presentar al·legacions has de saber que les coses surten a exposició pública. I això no sempre és trivial. I si, a més, has demanat que et mantinguin informat i no t’informen encara pitjor.
En qualsevol cas, és l’ajuntament qui hauria de facilitar que la ciutadania estigués assabentat dels projectes que es porten a terme. I el sistema actual no fa més que posar pegues: horaris reduïts dins de l’horari laboral normal, amb l’obligació de desplaçar-se a les oficines municipals sense possibilitat de consultar per internet…

De la conversa amb aquesta persona, que vaig entendre porta uns quants anys a l’ajuntament, em vaig quedar amb la sensació de que li molestava que li preguntéssim res. I donat que treballa a una institució que ha d’estar al servei del ciutadà, un esperaria que fos conscient de que treballa també per a les AVV.

I tot això perquè l’AVV Can Solei no ve amb bons ulls com s’està previst portar a terme la urbanització del solar de l’antic CF Badalona. Tindrem o no raó, però volem donar la nostra opinió i per a això, necessitem saber que està previst fer. Comptem amb la bona voluntat del nou equip de govern per poder tenir tota la informació i poder opinar. No demanem més. Altres no han estat capaç d’entendre-ho :(

El nou camp de futbol

Diari de Badalona: La coalició d’esquerres que pot governar Badalona no qüestiona el nou camp de futbol

Em sembla bé que no s’ho qüestionin, però algunes de les afirmacions que fan els representants d’aquesta coalició em semblen “curioses”. Fem una ullada:

El camp de futbol és un projecte que ja està en marxa i que es farà sense inversió pública. Dolors Sabater, alcaldessa de Badalona

És una obra ja licitada que s’ha finançat amb els diners de la venda dels terrenys privats de l’antic camp de l’Avinguda de Navarra. Álex Pastor. PSC

Des d’Iniciativa mai no hem posat en qüestió la construcció del camp de futbol perquè es farà amb els recursos que l’Ajuntament ha pogut treure de la venda d’uns terrenys que eren propietat del CF Badalona, a l’Avinguda de Navarra. Àlex Mañas ICV-EUIA

Sobre aquestes afirmacions:

  1. Els terrenys sobre els que es construeix el nou estadi de futbol pertanyen a l’ajuntament de Badalona, així que difícilment podem parlar de que es farà sense inversió pública.
  2. Però, a més els terrenys que s’han venut en subhasta pública no eren del FC Badalona

Comencem per la venda dels terrenys. Informació de l’ajuntament de Badalona del 12/11/2014: Aquest matí s’han subhastat els terrenys del camp de futbol del CF Badalona

Avui dimecres s’ha celebrat l’acte públic d’obertura de les ofertes de les dues empreses presentades a la subhasta d’un lot format per tres finques municipals, R-1, R-3 i R-4 incloses en el sector A de la modificació del Pla General Metropolità a l’avinguda de Navarra.

Es a dir, les tres finques venudes no eren del FC Badalona, eren de l’ajuntament. De fet, el FC Badalona manté la seva part de la finca on espera edificar habitatges amb els quals obtenir ingressos.

Encara més, fa molts anys que part del camp de futbol de l’avinguda Navarra pertany a l’ajuntament. Al novembre de 2005 Maite Arqué, alcaldessa de Badalona i Fermín Casquete, president del FC Badalona van signar un conveni en el qual es reconeix que:

  • En aquell moment el FC Badalona era propietari de 13.943 m2 del espai ocupat pel camp de futbol.
  • L’ajuntament de Badalona era propietari de 6.492 m2 del espai ocupat pel camp de futbol.
  • L’ajuntament de Badalona i el FC Badalona feien una permuta: el FC Badalona cedia 6.935 m2 dels seus terrenys a l’ajuntament i l’ajuntament a canvi li cedia el camp de futbol de la Morera.

En conseqüència en el moment de vendre els terrenys de l’avinguda Navarra l’ajuntament de Badalona era propietari de 13.427 m2, mentre que el FC Badalona era propietari de 6.935 m2. En total 20.580 m2.

Les finques que es van posar a la venda tenien les següents mides:

  • Finca R-1: 2.777,00 m2, amb edificabilitat de 11.768 m2 d'”habitatge règim general i complementari”
  • Finca R-3: 850,00 m2, amb edificabilitat de 4.882 m2 d'”habitatge règim concertat”
  • Finca R-4: 2.652,00 m2 amb edificabilitat de 9.732 m2 d'”habitatge lliure i complementari”

Total: 6.279 m2, la resta dels terrenys venuts (tots de l’ajuntament) són zones no edificables que suposo que hauran de ser urbanitzades per l’empresa que ha comprat els terrenys (informació obtinguda de la web de contractació pública de la Generalitat (document .pdf) (https://contractaciopublica.gencat.cat/ecofin_pscp/AppJava/portalfileretrieving.pscp%3FreqCode%3DretrieveFile%26docHash%3Dcfefb67faf1f0fbf8efebdba0b3388ec%26fileId%3D9061036%26capId%3D1678535+&cd=4&hl=es&ct=clnk&gl=es))

Es pot obtenir més informació al Registre de planejament urbanístic de Catalunya (http://ptop.gencat.net/rpucportal/AppJava/cercaExpedient.do?reqCode=veureDocument&codintExp=236051&fromPage=load).

Resumint. L’obra del nou camp de futbol de Badalona es paga amb els diners obtinguts de vendre terrenys municipals i es construeix a terrenys municipals. Vaja, amb recursos públics.

Que l’alcaldessa no ho sàpiga té sentit. Acaba d’arribar, no s’havia dedicat abans a la política i per tant és totalment impossible que ho sàpiga tot.

Que l’Àlex Mañas, que porta tres legislatures a l’ajuntament (12 anys) com a regidor i que ha viscut tot el procés des de l’ajuntament no ho tingui clar és una mica trist, no creieu?

Això sí, si els nous regidors de l’ajuntament creuen que el camp s’ha de fer i en les condicions en que s’ha començat, no seré jo qui es posi en contra.

Més informació:

El canal del port

Molt breument. El nou equip municipal ha dit alguna cosa així com “cal repensar-se el canal” i alguns han trigat poc en “advertir-los” que ja està tot lligat i ben lligat i no hi ha possibilitat de canvi. El canal es farà sí, sense que els badalonins tinguem res a dir (el tema del port sempre s’ha portat d’esquena a la majoria dels badalonins). Ara només cal que el nou equip de govern aconsegueixi que els diners no acabin a l’aigua i que tot el que la ciutat pugui perdre, siguin uns quants milions d’euros que, segur, podrien haver tingut un millor us.

Merce Rius i Montse Juárez: tanto monta?

Fa unes setmanes, la presidenta de l’AVV de Can Solei va demanar a la regidoria del districte el fer una reunió per tractar uns quants temes que tenim pendents. La reunió es va convocar per dimecres 18 de setembre, però a darrera hora es va traslladar al dia 25 per problemes amb l’agenda de la regidora.
El dia 25, però, a l’hora de la reunió només es va presentar la coordinadora del districte, la Montse Juárez, de nou per problemes d’agenda de la Mercè Rius.
A la passada legislatura, la regidora del districte era, precisament la Montse Juárez. Ara és la coordinadora, però en la pràctica, sembla que faci ara les mateixes tasques que feia quan era regidora. Segur que la Mercè està per sobre marcant prioritats, però la tasca del dia a dia, que abans la feia la Montse, ara la continua fent la Montse.
No puc valorar la importància dels motius pels quals la regidora del districte no ha pogut assistir a una reunió a la que estava previst que hi anés, perquè no en tinc ni idea de quins són. En qualsevol cas per a ella eren més importants que una AVV del barri de la qual és regidora. De fet, no és el primer cop que la regidora no assisteix a una reunió amb l’AVV a la qual es suposava que havia d’assistir…
Segurament ella no opinarà de la mateixa manera, però per a mi la Mercè té masses càrrecs i no fa tota la feina que hauria de fer a la ciutat que paga el seu sou.
Afortunadament tenim a la Montse Juárez que té el districte per la ma, però  potser hauria de ser la Montse la regidora…

Des de fa uns dies un badaloní té en marxa una creuada a favor de que s’incrementi el nombre d’autobusos que pugen al tanatori, especialment els caps de setmana que, si no ho he entès malament, no hi ha servei.

Fins aquí i sense conèixer bé la qüestió, tot correcte. El “problema” és que per explicar la situació fa correus massius a associacions de veïns, mitjans de comunicació i altres, deixant totes les adreces de correu a la vista. Això darrer no és gens maco i sempre és aconsellable, quan s’envia un correu electrònic a un conjunt de gent que no es coneix, el posar les adreces de correu a l’apartat de “còpia oculta”.

Això li vaig fer saber a l’interessat ahir mateix amb un correu electrònic i s’ho va prendre tant malament que m’ha contestat amb còpia als mossos d’esquadra dient-los que prenguin nota del missatge sospitós i a mi que no em torni a posar en contacte amb ell.

Em sap greu que s’ho hagi pres així, però com que m’ha demanat que no em torni a comunicar amb ell no ho faré. Tot i això, si algú llegeix aquesta entrada i el coneix, li pot dir que faci una ullada a aquests enllaços:

I ja posats, si us plau, si heu d’enviar correus a molta gent que no es conegui entre sí, feu-lo amb “còpia oculta”. És més “maco”.

Moció de censura?

Fa ja alguns mesos, desprès de votar en contra de l’ajut pels llibres de text que proposava el PP, l’oposició va reunir-se, a instàncies d’ICV, per tal d’impulsar un moció de censura contra l’actual alcalde. L’encontre va acabar malament, amb un enfrontament entre CiU i ICV que fa difícil pensar en que tornin a seure algun dia per parlar d’aquest tema. Tot i això, en política tot pot passar i el tema ha tornat a sortir aquests dies desprès de la desimputació del Ferran Falcó.

De fet, el dia 6, segons El Punt, el Ferran Falcó descartava la possibilitat de tirar endavant una moció de censura contra l’actual alcalde i uns dies desprès, segons La Vanguardia, ja no ho descartava tot i que ho creia que el moment ja havia passat. Així què, ves a saber.

Però, realment l’interessa a l’oposició tombar ara al Garcia Albiol? I a Badalona? I més endavant?. Ara mateix, dubto molt que ni a CiU ni a ICV els interessi una moció de censura que donés l’alcaldia al PSC. En Jordi Serra (que té el seu blog més aviat abandonat) no té bona imatge a la ciutat, està imputat per un suposat desallotjament irregular al 2010 i va ser l’impulsor del plantejament urbanístic de la Illa Fradera que ara el TSJC ha anul·lat per varis motius. Per acabar-ho d’arrodonir, la Sindicatura de Comptes en un informe publicat recentment (arxiu pdf), afirma que al 2009, amb el Jordi Serra com alcalde, l’ajuntament va presentar una situació dels comptes municipals més favorable de la realment existent, amb una diferència de 35,62 milions d’euros. Vaja que jo descartaria una alternativa del PSC amb el Jordi Serra.

Hi ha altres alternatives. El PSC amb un altre candidat (que en té), ICV amb el Carles Sagués o CiU amb la Mercè Rius (en Ferran Falcó sembla més “integrat” al Parlament). De les tres, sincerament, la que veuria més probable seria la primera, perquè no veig a ICV i CiU disposats a cedir a l’altre l’alcaldia (ni al PSC a cap de les altres dues formacions). Però vaja tot sembla força improbable.

I a Badalona? No ho sé. És evident que guanyaria en algunes coses. Però no tinc clar si una moció de censura no donaria més vots al PP a les properes eleccions. I, aleshores, tants canvis segur que no serien bons per la ciutat.

Més opinions?

Ferran Falcó exculpat

Finalment, desprès de vuit anys, el Ferran Falcó ha deixat d’estar imputat. Ara queden en “mal lloc” tots aquells que durant aquest temps l’han posat traves pel fet d’estar imputat. Tan malament que el Ferran ha dit que ara ja no vol parlar d’aliances per fer fora al PP de l’ajuntament de Badalona amb aquells (ICV) que al seu moment no les van voler pel fet d’estar ell imputat.

El pitjor de tot és que ni el Ferran ni ICV són culpables de res. Els culpables són aquells que no fan tot allò que està a les seves mans per a evitar que una persona estigui 8 anys imputada gairebé sense dret a defensar-se.

Felicitats al Ferran per la “desimputació”, i, ara, a seguir treballant per Badalona.

Enllaços:

Guàrdies de barri

Lloguer d'un "habitatge" d'una habitació.
Lloguer d’un “habitatge” d’una habitació al carrer del Carme.

Fa un temps, passant per un passatge de Dalt de la Vila vaig veure un rètol indicant que hi havia un habitatge en lloguer. Em va cridar l’atenció perquè era una de 5 portes on només es veia la porta i una petita finestra. I vaig voler veure, al cadastre, com eren aquests pisos i vaig descobrir que a banda de tenir entre 30 i 40 m2, en realitat no eren habitatges, sinó oficines.
Bé, no li vaig donar més importància fins fa uns dies que vaig veure un altre anunci que em va cridar l’atenció. En aquest cas era al carrer del Carme i, de nou, al cadastre apareix com “oficines”.

Total, un parell de dies després, parlant amb un conegut, vaig passar per davant d’aquest darrer habitatge i li vaig comentar que pensava que no era legal llogar com habitatges espais declarats com a oficines. Ell em va contestar que si fos així els Guàrdies de Barri ho haurien denunciat, ja que al cap i a la fi coneixen bé el territori. No em vaig parar a pensar si el que deia ho deia seriosament o en broma, perquè, ràpidament li vaig respondre que al meu barri hi ha un taller de cotxes que té una entrada que fan servir sense tenir el gual corresponent (tenen un cotxe adequadament aparcat davant la porta i el treuen i el tornen a posar quan cal). Li vaig fer notar que si els Guàrdies de Barri fossin capaços de detectar un habitatge “il·legal”, haurien d’haver vist des de fa temps que aquest taller no té el gual en regla. El meu conegut va riure i es va acomiadar de mi…